预售的去金融化与建设期融资的承接

📋总体概括

2026年8月28日，央行、金融监管总局、住建部、自然资源部、证监会一日内连发八份文件，覆盖信贷、销售、资本市场三端，构建房地产发展新模式下的融资制度框架。其改革实质是推动预售去金融化——剥离预售资金在建设期的融资功能，从根源上消除中国房地产长期积累的风险隐患。但财新分析指出，替代性融资安排仍存缺口，现有权益类融资工具着力点普遍不在建设期，建设期资金承接问题可能催生新风险，需尽早应对。