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河南:加快推进存量商品房收购工作
📋总体概括
河南9部门联合印发稳定房地产市场若干措施,共四部分15条,核心是控增量、去库存、优供给。政策提出加快推进存量商品房收购,统筹中央和省级保障性安居工程补助资金、保障性住房再贷款、地方专项债,支持收购存量商品房用作保障房、宿舍、人才房及城中村改造安置房。同时强化房地联动,对去化周期18个月以上的县市区暂停宅地出让,12-18个月的按盘活量定供地上限,并加强预售管理、加大公积金和住房消费支持。
⚡关键信息
- ▸河南9部门联合出台15条措施,因城施策控增量、去库存、优供给,稳定全省房地产市场。
- ▸统筹保障房再贷款、专项债等资金,支持收购存量商品房用作保障房、宿舍、人才房。
- ▸去化周期18个月以上的县市区暂停商品住宅用地出让,12-18个月的按盘活量设定供地上限。
- ▸城中村改造、城市更新项目鼓励收购存量商品房用作安置房,加速库存去化。
- ▸政策同时强调以人定房、以房定地、以房定钱,并加大公积金和改善性住房需求支持。
🔥犀利点评
河南这份文件把去库存和收储绑在一起,算是把中央「消化存量」的调子落到了省级细则上。亮点是供地与去化周期硬挂钩——18个月红线直接停拍地,这比喊口号实在;但收储的老问题没解:再贷款利率、租金回报匹配不上,地方和国企收购动力依然不足。15条看着密集,真正决定成败的还是钱从哪来、账怎么算。
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